Objektdaten

Typ

Etage     

Wohn- & Nutzfläche

Grundstück                               

Zimmer 

Heizung            

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:   

Energieträger:

Energieeffizienzklasse:

Energieausweistyp:     

Energiebedarf:             

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine offene Raumgestaltung, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Bad vervollständigen das Wohnen auf einer Ebene. Im Eingangsbereich steht noch ein weiterer Raum ohne Heizung zur Verfügung. Diesen könnte man als Büro / Abstell-/ Speisekammer oder erweiterte Platz für Garderobe nutzen.

Im Obergeschoss / Dachgeschoss wäre eine weitere Wohnung für Familienangehörige nutzbar, da der Zugang nur durch den Flur im EG möglich ist. Das OG ist aktuell aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schlafbereich. Dieser ist mit Trockenbauwänden in drei kleineren Schlafzimmern abgeteilt. Möglich wäre eine einfache Umgestaltung in ein großes Zimmer.

Der Keller beherbergt zwei geräumige Hobbyräume, ein zusätzliches WC, einen Waschmaschinenraum, einen Heizraum, Heizöllager und zusätzlicher Stauraum. Hier könnte auch eine Sauna mit Ruheraum entstehen.

An warmen Tagen und Abenden lädt die Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein, während der darüberliegende, überdachte Balkon im Dachgeschoss zusätzlichen Raum im Freien mit einem wunderschönen Ausblick zur Kapelle Reifenberg überzeugt. Der weitläufige Garten bietet Platz für Freizeitgestaltung und Gartenliebhaber. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und verfügt über zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und zusätzlich einer Werkstatt mit Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, die durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt wird, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt im Wohn- / Essbereich ein Kachelofen à hier müsste der Heizeinsatz den neuen Energieanforderungen angepasst und ausgetauscht werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altreuth / Pretzfeld, einer idyllischen Marktgemeinde im Landkreis Forchheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur

hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über

die nahegelegene Bundesstraße B470 und die

Autobahn A73 sind umliegende Städte wie Forchheim, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Pretzfeld über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Forchheim–Ebermannstadt, was eine

bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie großzügigen Wohnraum mit Garten, jedoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Interessenten mit handwerklichem Geschick können Ihre eigenen Vorstellungen einbringen und das Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten.

Provision

2,975 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis

Einfamilienhaus

KG, EG, DG

ca.    235 m²

ca.  1.016 m²

7

Fußbodenheizung

1981

Öl

E

Bedarfsausweis

150,30  kWh/(m²*a)